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경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동) · 근린시설

전용 687.8㎡ (208.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

11억 6,824만원

1,168,242,900 원

최저가

8억 1,777만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경52402 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동)
사건번호	2025타경52402 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	11억 6,824만원
최저가	8억 1,777만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 화성시 송산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 "삼존2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 500m 이내에 버스정류장 등이 소재하나 제반 대중교통의 사정은 전반적으로 불편시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호 2~3: 인근토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 상업용 건부지임. 일련번호 3: 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황도로임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역 등임.
건물의 구조	일련번호 1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태	근린생활시설임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	687.84㎡ (208.1평)
공급면적	687.84㎡ (208.1평)
동·호	1

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	1억 8,207만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 송산면 경매 물건 사진

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52402

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52402

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52402

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52402

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52402

경기 화성시 송산면 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52402

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.8%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 608건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 오산동	2024타경769**	8억 7,100만원	5,411만원	6.2%	26.09.28
화성시 오산동	2024타경769**	63억 3,900만원	12억 7,413만원	20.1%	26.09.28
화성시 서신면	2025타경567**	4억 608만원	3억 4,128만원	84%	26.09.11
화성시 봉담읍	2025타경514**	31억 5,216만원	19억원	60.3%	26.09.11
화성시 영천동	2024타경76**	10억 8,000만원	9,366만원	8.7%	26.08.10
화성시 영천동	2025타경568**	1억 2,500만원	6,711만원	53.7%	26.04.27

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 99만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,900만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 2,572만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 4,334만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,185만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	69억 1,228만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 5,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7억 600만원 감정가 대비 100%