경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호 · 근린생활시설
전용 50.3㎡ (15.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,600만원
416,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 능동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54994 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호 |
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| 사건번호 | 2025타경54994 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 1,600만원 |
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| 최저가 | 9,988만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 능동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> |
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| 건물의 구조 | 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없음. |
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| 제시외 물건 | 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.29㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 54.20㎡ (16.4평) |
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| 동·호 | 109 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 주차장 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 능동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 22건 | 42.6% |
| 4회 | 10건 | 28.9% |
| 5회 | 13건 | 18.9% |
| 6회 | 13건 | 13.3% |
| 7회 | 5건 | 12.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 산척동 | 2024타경128** | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25.2% | 26.11.06 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경10** | 5억 8,300만원 | 2억 5,225만원 | 43.3% | 26.11.04 |
| 화성시 오산동 | 2025타경9** | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 26.11.03 |
| 화성시 송동 | 2025타경9** | 11억 5,000만원 | 2억 110만원 | 17.5% | 26.10.23 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,200만원 | 9,906만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 26.10.19 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로 87 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 131만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,521만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 2,744만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 944-13 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,596만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,803만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,126만원 감정가 대비 15% |
 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 30-24 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 577만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 933만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,620만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 8,100만원 감정가 대비 100% |
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