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경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 · 단독주택

전용 198.0㎡ (59.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,276만원

562,766,500 원

최저가

2억 7,575만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55806 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2
사건번호	2025타경55806 수원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	5억 6,276만원
최저가	2억 7,575만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 '송정산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택,농경지,임야 등이 혼재한 농촌 취락지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근은 가능하며, 본건 남서측 인근에 노선버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	토지 기호(1,4)는 2필지 일단으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 단독 주택 건부지 임. 토지 기호(2)는 전반적으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로, 지목 및 현황 도로 임.
인접 도로상태	본건 기호(1,4)은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(2)), 소로1류(폭 10m~12m)…
건물의 구조	본 건물은 벽돌구조 기타지붕 2층건으로 (대장상 사용승인일자 : 2016.1.20), 외벽: 벽돌쌓기 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	단독주택(1층: 방3,거실,주방,욕실 / 2층:방3,거실,주방,욕실 등)으로 이용중인것으로 탐문조사됨.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수시설이 되어 있으며,기름보일러에 의한 난방설비 갖추어져 있는 것으로 탐문조사됨.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 1. 본 건물 기호(3)의 1층은 일반건축물관리대장상 용도가 단독주택(창고)이나, 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바 이를 감안하여 평가하였음. 2. 본 건물은 일반건축물관리대상장 사용승인일이 2016.01.20로 등재되어 있으나, 외부 관찰 및 탐문조사 결과내용, 과거위성지도, 대장상 건축인허가일자(1994.09.14) 등으로 볼때 실제 사용 승인일과는 차이가 있는 것으로…
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	198.00㎡ (59.9평)
공급면적	198.00㎡ (59.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 제1종일반주거지역 · 개발제한구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 성장관리권역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 3,479만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경55806

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경55806

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경55806

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경55806

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경55806

경기 화성시 남양읍 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경55806

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 단독주택 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 721건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	55.4%
3회	6건	48.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 반송동	2025타경11**	13억 7,523만원	9억 2,678만원	67.4%	26.09.30
화성시 송산면	2025타경543**	9억 8,917만원	7억원	70.8%	26.09.30
화성시 남양읍	2025타경3**	14억 5,252만원	9억 2,199만원	63.5%	26.08.28
화성시 봉담읍	2025타경8**	18억 1,408만원	10억 3,000만원	56.8%	26.08.25
화성시 비봉면	2025타경548**	10억 2,063만원	4억 2,300만원	41.4%	26.08.21
화성시 향남읍	2024타경111**	11억 5,492만원	5억 9,333만원	51.4%	26.07.13
화성시 비봉면	2025타경561**	6억 3,325만원	2억 5,006만원	39.5%	26.07.06
화성시 우정읍	2025타경566**	1억 8,712만원	6,710만원	35.9%	26.06.23

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 여울로4길 15 202호 (능동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	549만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276 907동 3002호 (청계동, 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 823만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,439만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,403만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 3,080만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 내리 111-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,981만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,823만원 감정가 대비 24%