🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 화성시 양감면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56084 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-5
사건번호
2025타경56084 수원지방법원
물건종류
근린시설
감정가
12억 213만원
최저가
8억 4,149만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 화성시 양감면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "신왕교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 인근에 소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) 토지는 인접지 대비 완면한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 대이며 공업용으로 이용 중입니다. 일련번호(2) 토지는 인접지 대비 완면한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 대이며 공업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 사창리 1101-5 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) 용소리 1127-5 계획관리지역, 성장…
건물의 구조
일련번호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층 'A동' 건물로서, (사용승인일 : 2024.08.08) 외벽,내벽 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 하이샤시 등 일련번호(4) 일반철골구조 기타지붕 단층 'B동' 건물로서, (사용승인일 : 2024.08.08) 외벽,내벽 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 하이샤시 등
이용상태
일련번호(3) : A동 사무실로 이용 중입니다. 일련번호(4) : B동 창고로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 일련번호(3) : 없습니다. 일련번호(4) : 귀 제시목록 상 '제1종근린생활시설'로 표시되어있으나, 일반건축물대장 상 '제2종근린생활시설'로 이용 중이므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
294.00㎡ (88.9평)
공급면적
294.00㎡ (88.9평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 7,458만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
