경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호 · 아파트
전용 84.8㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,000만원
470,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56091 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호 |
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| 사건번호 | 2025타경56091 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 7,000만원 |
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| 최저가 | 4억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 신갈동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재로서 수인분당선 신갈역 북서측 인근에 위치하는 신갈현대아파트 101동 4층 406호인바 본건 주위는 아파트단지, 업무 및 상가시설 등이 소재하는 지역로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층중 4층 일부로서 (집합건축물대장상 1997.06.04 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등. |
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| 이용상태 | 101동 4층 406호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.82㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 104.86㎡ (31.7평) |
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| 동·호 | 101 406 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 신갈동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 107.9% |
| 1회 | 39건 | 87.6% |
| 2회 | 5건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경572** | 5억 900만원 | 4억 4,666만원 | 87.8% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경548** | 3억 3,000만원 | 3,128만원 | 9.5% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 고매동 | 2025타경552** | 3억 4,700만원 | 2억 5,359만원 | 73.1% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 지곡동 | 2024타경956** | 3억 6,100만원 | 2억 9,599만원 | 82% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경12** | 8억 7,200만원 | 6억 7,150만원 | 77% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2024타경676** | 5억 6,000만원 | 4억 1,100만원 | 73.4% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 보정동 | 2025타경11** | 14억 3,000만원 | 10억 7,299만원 | 75% | 26.10.06 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경558** | 4억 6,700만원 | 4억 3,777만원 | 93.7% | 26.10.06 |
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 131동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9억 1,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중부대로 735, 103동 102호(상하동,대우아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 833만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 3,601만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 123-1 용인구성효성빌라 103동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4억 1,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,303만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 11억 9,186만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 에이동 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 13억 700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
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