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경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 · 다세대주택

전용 36.2㎡ (10.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

9,300만원

93,000,000 원

최저가

4,557만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56113 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호
사건번호	2025타경56113 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	9,300만원
최저가	4,557만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 마북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 용인시 기흥구 마북동에 소재하는 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3.5m내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	243-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 243-4번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리…
건물의 구조	적연와조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제3층 302호로서, 외벽 : 연와조 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등 임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 대지권면적은 등기사항전부증명서와 대지권등록부(마북동 243-3)가 상이하며, 243-3번지에서 분할된 243-4번지 토지면적에 대하여 대지권등록부 등 공부가 정리되지 않은것으로 추정됨.
제시외 물건	가로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	36.16㎡ (10.9평)
공급면적	36.16㎡ (10.9평)
동·호	302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 마북동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경56113

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경56113

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경56113

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경56113

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경56113

경기 용인시 기흥구 마북동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경56113

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 다세대주택 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 다세대주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.4%
2회	5건	58.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 마북동	2025타경557**	1억 9,300만원	1억 2,001만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 상하동	2023타경29**	2억 3,800만원	330만원	1.4%	26.08.28
용인시 기흥구 상하동	2025타경567**	2억 200만원	1억 6,600만원	82.2%	26.08.25
용인시 기흥구 중동	2024타경85**	3억 8,500만원	2억 410만원	53%	26.08.12
용인시 기흥구 상하동	2025타경582**	2억 1,000만원	1억 5,550만원	74%	26.08.07
용인시 기흥구 공세동	2025타경544**	1억 3,500만원	6,615만원	49%	26.06.26
용인시 기흥구 공세동	2025타경560**	2억 5,100만원	1억 5,366만원	61.2%	26.06.05
용인시 기흥구 고매동	2024타경7**	2억 6,400만원	251만원	1%	26.05.19

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	84억 2,223만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,379만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 평촌2로1번길 32-6 302호(평촌동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	560만원 감정가 대비 70%