경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) · 근린시설
전용 119.5㎡ (36.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,600만원
496,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경72119 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
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| 사건번호 | 2024타경72119 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 9,600만원 |
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| 최저가 | 8,336만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측, 동측 및 남측으로 중로의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1-3)토지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 내 지하1층 비004호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 내벽: 페인팅 및 판넬마감. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 및 기타상세사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 119.47㎡ (36.1평) |
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| 공급면적 | 119.47㎡ (36.1평) |
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| 동·호 | B004 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 198건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 108.4% |
| 1회 | 73건 | 84.9% |
| 2회 | 63건 | 65.6% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 9건 | 37.0% |
| 5회 | 7건 | 22.3% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경556** | 8억 500만원 | 7억 2,088만원 | 89.6% | 26.11.11 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경1015** | 1억 2,300만원 | 2,634만원 | 21.4% | 26.11.11 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경1010** | 9,100만원 | 2,534만원 | 27.8% | 26.11.11 |
| 용인시 기흥구 보정동 | 2025타경12** | 12억 5,000만원 | 9억 7,500만원 | 78% | 26.11.10 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경136** | 5억 200만원 | 3억 2,150만원 | 64% | 26.11.10 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경572** | 2억 1,200만원 | 1억 9,000만원 | 89.6% | 26.11.10 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2024타경894** | 8억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 75.1% | 26.11.09 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경575** | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 106.9% | 26.11.06 |
경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층113호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층111호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 9억 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층112호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 11억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층229호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층230호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7,644만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 1126 동백광명샤인빌 9층914호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 160만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,120만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 6,521만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 9,638만원 감정가 대비 34% |
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