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경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,100만원

541,000,000 원

최저가

5억 4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57142 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호
사건번호	2025타경57142 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 4,100만원
최저가	5억 4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 신갈동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 골프장 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 본 아파트단지 남서측 근거리에 "신갈역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-09-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건내 제15층 제1503호로서, (사용승인일자 : 2004.08.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	주거용 아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	112.72㎡ (34.1평)
동·호	512 1503

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 신갈동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경57142

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경57142

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경57142

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경57142

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경57142

경기 용인시 기흥구 신갈동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경57142

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	106.3%
1회	32건	89.2%
2회	4건	69.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14
용인시 기흥구 보정동	2025타경555**	9억 3,600만원	9억 3,999만원	100.4%	26.09.11
용인시 기흥구 구갈동	2025타경17**	5억 7,000만원	6억 3,580만원	111.5%	26.09.09
용인시 기흥구 동백동	2025타경562**	6억 1,000만원	5억 3,111만원	87.1%	26.09.04
용인시 기흥구 고매동	2025타경577**	3억 3,200만원	2억 3,364만원	70.4%	26.08.25
용인시 기흥구 보라동	2025타경552**	6억 1,300만원	5억 3,200만원	86.8%	26.08.25
용인시 기흥구 마북동	2025타경579**	5억 3,000만원	5억 300만원	94.9%	26.08.24
용인시 기흥구 중동	2024타경32**	8억 2,100만원	7억 1,429만원	87%	26.08.14

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	84억 2,223만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,379만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 평촌2로1번길 32-6 302호(평촌동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	560만원 감정가 대비 70%