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경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 · 아파트

전용 91.4㎡ (27.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

13억원

1,300,000,000 원

최저가

13억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56197 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호
사건번호	2025타경56197 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억원
최저가	13억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 '광교호수공원' 남서측 인근에 위치한 광교더샵아파트 105동 내에 소재함, 본건 주위는 광교신도시 내 주상복합아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 아파트단지와 오피스텔, 초중등학교, 광교호수공원 등이 혼재함.
교통상황	본건 아파트 단지 지하주차장으로 차량 출입이 용이하고, 단지 주변과 인근으로 일반버스와 광역버스 정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 남동측 및 남측, 북측으로 각각 광교호수로, 중부대로, 월드컵로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)·대로1류(폭 35m~40m)· 대로3류(폭 25m~30m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수중학교, 매원초등학교), 절대보호구역(광교호수 중학교), 과밀억제권역, 택지개발지구.
건물의 구조	본건은 2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 아파트 중 11층 1102호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임.
이용상태	아파트로서 침실3, 알파룸, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니, 다용도실, 대피공간 구조임.
설비내역	지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 공동현관무인경비 시스템 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대지권 목적 토지는 사다리 형태로, 35층~49층 아파트 5개동 686세대와 48층 오피스텔 2동 276세대, 기타 부속건물 대지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 거주자의 요구로 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 탐문, 외부 관찰 등으로 확인하였음. 2. 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	91.35㎡ (27.6평)
공급면적	124.57㎡ (37.7평)
동·호	105 1102

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시교통정비지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경56197

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경56197

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경56197

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경56197

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경56197

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경56197

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 아파트 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.2%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	113.0%
1회	20건	96.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12
수원시 영통구 영통동	2024타경97**	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	26.10.02
수원시 영통구 신동	2025타경20**	7억 8,100만원	8억 6,004만원	110.1%	26.09.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경566**	6억 1,100만원	7억 5,077만원	122.9%	26.09.02

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 중부대로 604, 1107호 (영통동, 계룡리슈빌스카이 오피스텔) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,788만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 봉영로 1526 709동 304호(영통동, 살구골 서광아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	560만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30 1층113호 (영통동,영통역아이파크) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30 1층114호 (영통동,영통역아이파크) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	7억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30 1층116호 (영통동,영통역아이파크) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30 1층128호 (영통동,영통역아이파크) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	5억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1174-12 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	14억 2,985만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 366-27 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	14억 8,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 6,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	13억 9,420만원 감정가 대비 100%