경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층511호 · 오피스텔
전용 46.9㎡ (14.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,100만원
171,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경56278 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층511호 사건번호 2025타경56278 수원지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 1억 7,100만원 최저가 1억 7,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '솔빛초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 남측 및 동측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상19층 건 내 5층 511호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조). 설비내역 위생및급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 2층 제2종근린생활시설 1,061.9880㎡, 2층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장 표제부상 2층 제1,2종 근린생활시설,업무시설 1,061.9880㎡ , 2층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡, 3층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단… 제시외 물건 인접도로 대비 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 46.93㎡ (14.2평) 공급면적 74.76㎡ (22.6평) 동·호 511
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계 경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 99건의 평균 낙찰가 는 감정가의 67.4% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 38건 85.6% 2회 36건 61.1% 3회 6건 54.1% 5회 4건 51.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 오산동 2024타경1043** 1억 6,100만원 1억 872만원 67.5% 26.10.30 화성시 영천동 2025타경560** 1억 4,500만원 6,518만원 45% 26.10.28 화성시 남양읍 2025타경549** 2억 8,800만원 1억 4,311만원 49.7% 26.10.27 화성시 반송동 2024타경873** 1억 3,300만원 7,152만원 53.8% 26.10.26 화성시 반송동 2025타경576** 2억원 1억 9,969만원 99.8% 26.10.21 화성시 영천동 2025타경543** 2억 4,300만원 2억 2,078만원 90.9% 26.10.16 화성시 반송동 2025타경548** 1억 3,900만원 2,336만원 16.8% 26.10.14 화성시 병점동 2024타경996** 1억 3,300만원 9,360만원 70.4% 26.10.13
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
4,219만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
29억 904만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 1,490만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 650만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 1,620만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,930만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,880만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,320만원 감정가 대비 70%
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