경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 2층202호 · 다세대주택
전용 54.9㎡ (16.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,500만원
385,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 수지구 신봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56351 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경56351 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 8,500만원 |
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| 최저가 | 1억 3,205만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 신봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉동성당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 54.92㎡ (16.6평) |
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| 공급면적 | 54.92㎡ (16.6평) |
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| 동·호 | 101 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 자연녹지지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 수지구 신봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 수지구 다세대주택 낙찰통계
경기도 용인시 수지구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.4%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.2%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 수지구 죽전동 | 2025타경557** | 2억 5,100만원 | 1억 7,570만원 | 70% | 26.08.11 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경557** | 2억 6,000만원 | 2억 210만원 | 77.7% | 26.07.24 |
| 용인시 수지구 죽전동 | 2025타경569** | 2억 4,000만원 | 2억 5,000만원 | 104.2% | 26.07.21 |
| 용인시 수지구 신봉동 | 2025타경574** | 4억 8,100만원 | 3억 8,710만원 | 80.5% | 26.07.10 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2024타경74** | 2억 6,800만원 | 2억 4만원 | 74.6% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건
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