🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 화성시 향남읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56383 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 향남읍 동오리 283
사건번호
2025타경56383 수원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
21억 1,913만원
최저가
14억 8,339만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형의 평지로서 상업용으로 이용중임. 기호 3~4 : 부정형의 평지로서 일단을 이루어 공업용으로 이용중임. 기호 7~18 : 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 : 동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함. 기호 3~4 : 남동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함. 기호 7~18 :본 건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3~4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 7~18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역…
건물의 구조
기호 2 및 5~6 공히 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 새드위치판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태
기호2 : 상업용으로 이용중임. 기호 5~6 : 공장으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
70.02㎡ (21.2평)
공급면적
70.02㎡ (21.2평)
토지 정보
필지 수
15필지
공시지가 합계
8억 4,990만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
