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경기도 수원시 장안구 조원동 738-8 부흥빌라 1층101호 · 다세대주택

전용 37.5㎡ (11.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 300만원

103,000,000 원

최저가

5,047만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56408 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 738-8 부흥빌라 1층101호
사건번호	2025타경56408 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 300만원
최저가	5,047만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 '영화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 건물 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 1층 101호로서 외벽: 벽돌쌍기 마감 등, 창호: 알미늄 새시창 등임.
이용상태	다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역	급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있는 것으로 조사됨.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.48㎡ (11.3평)
공급면적	37.48㎡ (11.3평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경56408

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경56408

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경56408

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경56408

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경56408

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경56408

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 다세대주택 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 다세대주택 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.9%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	80.2%
2회	5건	60.3%
3회	18건	45.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08
수원시 장안구 율전동	2025타경565**	2억 3,300만원	2억 318만원	87.2%	26.09.07
수원시 장안구 조원동	2025타경549**	5,300만원	3,300만원	62.3%	26.09.07
수원시 장안구 영화동	2025타경555**	2억 3,000만원	1억 6,258만원	70.7%	26.09.02
수원시 장안구 송죽동	2025타경556**	2억 800만원	1억 6,116만원	77.5%	26.08.25

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 5층 501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 6,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 52-12 202호 (연무동, 선율주택) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	735만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	59억 5,130만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 144동 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,620만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,396만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 장안구 정자동 888-2 꽃뫼노을마을대동아파트 233동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 금당로9번길 39 (조원동) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	294만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	5억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,700만원 감정가 대비 100%