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경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 · 다세대주택

전용 55.4㎡ (16.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

9,900만원

99,000,000 원

최저가

4,851만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55004 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호
사건번호	2025타경55004 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	9,900만원
최저가	4,851만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택 지대로 단지 주변으로 다세대주택 및 단독주택, 점포주택, 아파트단지 등이 혼재함.
교통상황	본건 다세대주택까지 차량 접근이 용이하지 않으나, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 3미터 도로로 금당로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행함유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
건물의 구조	본건은 1990년 2월 사용승인된 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 중 지하층 비102호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알미늄 샷시 이중창호임.
이용상태	계단식 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임.
설비내역	개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	공부상 비102호인 본건 출입문은 'B02'로 표시 되어있음.
제시외 물건	본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 대체로 사다리형태로, 6세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.38㎡ (16.8평)
공급면적	60.42㎡ (18.3평)
동·호	B102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경55004

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경55004

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경55004

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경55004

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경55004

경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경55004

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 다세대주택 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 다세대주택 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 89건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	80.2%
2회	4건	61.4%
3회	18건	45.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08
수원시 장안구 조원동	2025타경549**	5,300만원	3,300만원	62.3%	26.09.07
수원시 장안구 율전동	2025타경565**	2억 3,300만원	2억 318만원	87.2%	26.09.07
수원시 장안구 영화동	2025타경555**	2억 3,000만원	1억 6,258만원	70.7%	26.09.02
수원시 장안구 송죽동	2025타경556**	2억 800만원	1억 6,116만원	77.5%	26.08.25
수원시 장안구 정자동	2025타경552**	1억 1,100만원	8,501만원	76.6%	26.08.25
수원시 장안구 파장동	2025타경563**	1억 1,600만원	1억 1,500만원	99.1%	26.08.12
수원시 장안구 송죽동	2025타경552**	2억 7,600만원	2억 388만원	73.9%	26.08.12

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 조원동 738-35 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,914만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,873만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장로 9 5층503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,835만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 4층402호 (연무동,로잔빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,804만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21 5층503호 (연무동,삼성아이파크) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	578만원 감정가 대비 3%
	경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	78억 115만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,567만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 6,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 414동 16층1603호 (정자동,연꽃마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 4,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 9,600만원 감정가 대비 100%