경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층806호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 24.7㎡ (7.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,900만원
119,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56588 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층806호 |
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| 사건번호 | 2025타경56588 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,900만원 |
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| 최저가 | 1억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 및 남측으로 중로의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 반송동 103-11 :중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 806호로서 외벽: 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 내벽: 미상임 창호: 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (별첨 "건축물현황도" 및 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중인 상태임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 24.66㎡ (7.5평) |
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| 공급면적 | 46.18㎡ (14평) |
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| 동·호 | 806 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.2%, 560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 7,000만원 | 86.4% | 26.09.16 |
| 화성시 오산동 | 2025타경590** | 1억 700만원 | 7,590만원 | 70.9% | 26.09.09 |
| 화성시 영천동 | 2025타경583** | 1억 5,100만원 | 1억 3,000만원 | 86.1% | 26.09.09 |
| 화성시 반송동 | 2024타경793** | 1억 3,000만원 | 9,722만원 | 74.8% | 26.09.02 |
| 화성시 오산동 | 2024타경59** | 2억 1,000만원 | 7,218만원 | 34.4% | 26.08.12 |
| 화성시 반송동 | 2025타경567** | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 100% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
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