경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 15층1504호 · 아파트
전용 114.4㎡ (34.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,000만원
450,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 봉담읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56806 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 15층1504호 |
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| 사건번호 | 2025타경56806 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 5,000만원 |
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| 최저가 | 4억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 "수영초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 세멘물탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 114.44㎡ (34.6평) |
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| 공급면적 | 114.44㎡ (34.6평) |
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| 동·호 | 108 1504 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 성장관리권역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.1%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 639건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 31건 | 109.1% |
| 1회 | 80건 | 89.9% |
| 2회 | 5건 | 81.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 남양읍 | 2025타경560** | 1억 1,150만원 | 7,401만원 | 66.4% | 26.10.12 |
| 화성시 남양읍 | 2024타경618** | 4억 1,100만원 | 1,201만원 | 2.9% | 26.10.12 |
| 화성시 병점동 | 2025타경8** | 4억 8,700만원 | 4억 7,899만원 | 98.4% | 26.10.07 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경11** | 5억 8,500만원 | 4억 8,900만원 | 83.6% | 26.10.07 |
| 화성시 매송면 | 2025타경562** | 1억원 | 8,500만원 | 85% | 26.10.07 |
| 화성시 장지동 | 2024타경623** | 7억원 | 5억 6,451만원 | 80.6% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경11** | 8억 2,100만원 | 8억 6,554만원 | 105.4% | 26.10.07 |
| 화성시 반송동 | 2025타경555** | 7억 600만원 | 8억 9,999만원 | 127.5% | 26.10.06 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 향남읍 발안공단로4길 114 1층101호 (씨동) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 17억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 매송면 야목리 산28-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 9,650만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층131호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,664만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 16 (진안동,동그라미빌) 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 22억 9,054만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 84-17 3층305호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 3층306호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 4층403호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,641만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 4층405호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 4층406호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 5층502호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,470만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 2층201호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 떡전골로 84-17 5층505호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3,396만원 감정가 대비 34% |
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