경기도 수원시 장안구 조원동 778-15 나동 1층103호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,500만원
125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57029 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원동 778-15 나동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경57029 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 2,500만원 |
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| 최저가 | 1억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "영화초등학교" 서측 인근에 소재하는 구분건물 로서 인근은 본건과 유사한 연립주택, 다세대주택, 중·소형 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서(사용승인일:1982.06.07) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 구조임. |
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| 이용상태 | 연립주택 개별세대로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ---. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 104.7% |
| 1회 | 32건 | 86.0% |
| 2회 | 26건 | 64.0% |
| 3회 | 24건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경580** | 1,500만원 | 868만원 | 57.9% | 26.10.07 |
| 수원시 장안구 이목동 | 2025타경10** | 2억 9,439만원 | 1억 5,112만원 | 51.3% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 영화동 | 2024타경1004** | 1억 9,700만원 | 1억 1,000만원 | 55.8% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2025타경548** | 1억 2,200만원 | 6,310만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2024타경830** | 6억 3,500만원 | 5억 7,005만원 | 89.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경555** | 6억 9,600만원 | 8억 2,699만원 | 118.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2024타경874** | 2억 4,100만원 | 2억 8,900만원 | 119.9% | 26.09.16 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경570** | 2억 3,300만원 | 1억 8,231만원 | 78.2% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 59억 5,130만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 144동 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,620만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,396만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 888-2 꽃뫼노을마을대동아파트 233동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 4억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 금당로9번길 39 (조원동) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 294만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
