경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1010호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 16.0㎡ (4.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
7,400만원
74,000,000 원
최저가
7,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 반송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57075 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1010호
사건번호
2025타경57075 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
7,400만원
최저가
7,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 엔 터프라임빌딩 제10층 제1010호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업 용/업무용부동산, 공공시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임.
토지형상/이용상태
본동 서측 방향으로 노폭 약 26m 내외 및 남측 방향으로 노폭 약 15m 내외의 차량통행 가능 한 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일 : 2007.01.16) 외벽 : 드라이비트, 복합판넬 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 면적은 1층 460.67㎡, 3층 499.51㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 1층 460.66㎡, 3층 499.52㎡로 기재되어 있어 서로 상 이함.
제시외 물건
인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지, 운동시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
