🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 화성시 팔탄면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57181 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 팔탄면 하저리 822
사건번호
2025타경57181 수원지방법원
물건종류
근린시설
감정가
21억 8,910만원
최저가
15억 3,237만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 경기 화성시 팔탄면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 ‘하저교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트, 석재타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등 임.
이용상태
본건은 주상용 건물로서 지층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 1층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 2층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 3층 : 다가구주택 및 계단실 등으로 이용 중이며, - 제시외물건 : 계단실 등으로 이용 중임. *후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급 배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 승강기 등이 되어있음.
제시목록 외 물건
후첨'지적개황도 및 내부구조도'참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
986.86㎡ (298.5평)
공급면적
986.86㎡ (298.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 8,199만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
