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경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 101동 15층1502호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,000만원

510,000,000 원

최저가

5억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57465 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 101동 15층1502호
사건번호	2025타경57465 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 1,000만원
최저가	5억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 동백동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 '어정초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 남측으로 왕복 4차선(도로폭 약 20미터 내외)의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	동백동 689 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
건물의 구조	2007.11.30.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제 15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC샤시 창호 등임.
이용상태	아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 현관 등)로 이용중임.
설비내역	난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 지하주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인근지 대비 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.91㎡ (25.7평)
공급면적	115.08㎡ (34.8평)
동·호	101 1502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 동백동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경57465

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경57465

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경57465

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경57465

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경57465

경기 용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경57465

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	52건	87.1%
2회	6건	70.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 중동	2025타경556**	8억 500만원	7억 2,088만원	89.6%	26.11.11
용인시 기흥구 보정동	2025타경12**	12억 5,000만원	9억 7,500만원	78%	26.11.10
용인시 기흥구 마북동	2024타경894**	8억 2,600만원	6억 2,000만원	75.1%	26.11.09
용인시 기흥구 영덕동	2025타경575**	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	26.11.06
용인시 기흥구 청덕동	2025타경570**	3억 4,000만원	2억 9,611만원	87.1%	26.11.06
용인시 기흥구 언남동	2025타경568**	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	26.11.04
용인시 기흥구 보라동	2025타경565**	4억 700만원	2억 8,799만원	70.8%	26.11.04
용인시 기흥구 하갈동	2025타경568**	3억 6,600만원	3억 1,211만원	85.3%	26.11.04

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층113호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층111호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층112호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	11억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층229호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층230호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,644만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,430만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1126 동백광명샤인빌 9층914호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 160만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 6,521만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9,638만원 감정가 대비 34%