경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘195호 · 근린시설
전용 47.2㎡ (14.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
9억 2,000만원
920,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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경기 용인시 기흥구 농서동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57760 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘195호 |
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| 사건번호 | 2025타경57760 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 9억 2,000만원 |
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| 최저가 | 9억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용건물, 공장, 단독주택 및 주상용건물, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 주위로 도로 연결상태 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장시설 등이 되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 455번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)),토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 엘195호, 엘196호로서, 외 벽: 커튼월(강화유리)마감, 내 벽: 몰탈위페인트마감, 창 호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 공히 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단지의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 47.15㎡ (14.3평) |
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| 공급면적 | 61.82㎡ (18.7평) |
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| 동·호 | L195 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 108.7% |
| 1회 | 64건 | 84.6% |
| 2회 | 50건 | 62.6% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 7건 | 38.2% |
| 5회 | 6건 | 22.5% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경547** | 1억 5,700만원 | 1억 31만원 | 63.9% | 26.10.28 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경14** | 5억 1,400만원 | 5억 5,500만원 | 108% | 26.10.28 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경586** | 2억 500만원 | 1억 9,279만원 | 94% | 26.10.28 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경560** | 5억 1,900만원 | 4억 2,990만원 | 82.8% | 26.10.27 |
| 용인시 기흥구 평촌동 | 2025타경589** | 800만원 | 513만원 | 64.1% | 26.10.27 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경560** | 4억 7,000만원 | 5억 9,737만원 | 127.1% | 26.10.27 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경904** | 3억 4,510만원 | 3,011만원 | 8.7% | 26.10.26 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경551** | 1억 7,700만원 | 1억 3,167만원 | 74.4% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 8,709만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신구로22번길 7-18 4층403호 (구갈동,신갈오피스텔) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 10억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 5,718만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
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