법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 화성시 금곡동 203 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,772만원

187,723,200 원

최저가

1억 8,772만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 금곡동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57852 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 금곡동 203
사건번호	2025타경57852 수원지방법원
물건종류	전답
감정가	1억 8,772만원
최저가	1억 8,772만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 화성시 금곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "나루고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 근교농경지대임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호(2) 본건 서측으로 기호(1)을 포함한 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2) 도시지역 , 생산녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농…
공부와의 차이	기호(2) 현황 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	4,820만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 금곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 전답 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 전답 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 751건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 팔탄면	2025타경557**	6억 4,059만원	4억 13만원	62.5%	26.11.09
화성시 마도면	2025타경558**	1억 9,138만원	1억 9,630만원	102.6%	26.10.06
화성시 봉담읍	2025타경564**	3억 1,092만원	2억 2,220만원	71.5%	26.10.02
화성시 서신면	2023타경803**	1억 6,146만원	5,540만원	34.3%	26.09.30
화성시 우정읍	2025타경571**	2억 7,210만원	2억 357만원	74.8%	26.09.14

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 131만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,521만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 2,744만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 상신리 944-13 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,596만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,803만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,126만원 감정가 대비 15%
	경기도 화성시 남양읍 무송리 30-24 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 577만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	933만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,620만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 8,100만원 감정가 대비 100%