🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 용인시 기흥구 서천동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57876 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천동 373-1
사건번호
2025타경57876 수원지방법원
물건종류
임야
감정가
17억 6,207만원
최저가
17억 6,207만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 서천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 '서천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 주변의 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서, 토지 임야 상태이며 기준시점 현재 유효한 건축허가를 득한 것으로 조사됨.(자세한 내용은 관할 지자체에 문의 바람.)
인접 도로상태
기호 (1),(2) 공히 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 …
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
본건 기호(2) 지상의 일부에는 소유자를 알 수 없는 채소의 경작이 이뤄지고 있고 북측 경계선 상에 제시외 물건 ㉠ (농막, 약 3㎡, 철파이프조, 철판지붕)이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호(1),(2)는 2022.03.28.일자로 오피스텔 및 근린생활시설에 대한 건축물 신축허가(2022-건축허가1과-신축허가-39, 대지면적 550㎡, 연면적1,707.82㎡)를 받은 것으로 조사되었으며, 기준시점 현재 상기 건축허가는 유효한 것으로 조사되었음. (건축 허가에 대한 자세한 내용은 반드시 관할 시군구에 확인하시기 바람.)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6억 6,349만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 서천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 임야 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
