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경기도 용인시 기흥구 서천동 402-1 주건축물 1동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 74.3㎡ (22.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,000만원

180,000,000 원

최저가

1억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58050 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 서천동 402-1 주건축물 1동 2층202호
사건번호	2025타경58050 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 8,000만원
최저가	1억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 서천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 주거 편의시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 전반적인 대중교통상황은 보통임
토지형상/이용상태	북측으로 세로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	4필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 사용승인일은 2013.08.21일임 - 외벽 : 조적도 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창호 : 섀시 창호임
이용상태	다세대주택으로 이용중임. 별첨 "건물개황도" 참조
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 무인경비설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	관련지번 402-1, -2 번지의 공부상지목은 "전" 이며, 관련지번 403-10, -11 번지는 "공장용지" 임
제시외 물건	세장형 토지로서, 4필일단의 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	74.26㎡ (22.5평)
공급면적	74.26㎡ (22.5평)
동·호	1 202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 서천동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경58050

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경58050

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경58050

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경58050

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경58050

경기 용인시 기흥구 서천동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경58050

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 중동	2025타경572**	2억 1,200만원	1억 9,000만원	89.6%	26.11.10
용인시 기흥구 공세동	2025타경562**	1억 8,800만원	1억 1,512만원	61.2%	26.11.06
용인시 기흥구 상하동	2025타경586**	2억 500만원	1억 9,279만원	94%	26.10.28
용인시 기흥구 공세동	2025타경551**	1억 7,700만원	1억 3,167만원	74.4%	26.10.26
용인시 기흥구 중동	2025타경14**	2억원	1억 9,696만원	98.5%	26.10.13

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천동 801 힐스테이트서천 502동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	7억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 6,386만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1043-3 에스아이오피스텔 8층806호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	7,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 구갈동 597 강남마을코오롱하늘채 503동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 7층703호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 112-22 파인그로브1차 103동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층113호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층111호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층112호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	11억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층229호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층230호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억원 감정가 대비 100%