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경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,800만원

418,000,000 원

최저가

4억 1,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58451 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호
사건번호	2025타경58451 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 1,800만원
최저가	4억 1,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 상하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '강남대학교' 동측 인근에 위치하는 강남마을한라비발디 제907동으로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재한 아파트 지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
교통상황	대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구갈3택지), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제7층 제704호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.
이용상태	아파트로서 방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 전실, 발코니5 등으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
설비내역	위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 광평수 부정형의 토지로서‘아파트 건부지’로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	110.75㎡ (33.5평)
동·호	907 704

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 성장관리권역 · 준보전산지 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 상하동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경58451

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경58451

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경58451

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경58451

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경58451

경기 용인시 기흥구 상하동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경58451

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.7%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	49건	87.5%
2회	6건	70.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 청덕동	2025타경570**	3억 4,000만원	2억 9,611만원	87.1%	26.11.06
용인시 기흥구 영덕동	2025타경575**	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	26.11.06
용인시 기흥구 언남동	2025타경573**	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	26.11.04
용인시 기흥구 언남동	2025타경568**	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	26.11.04
용인시 기흥구 보라동	2025타경565**	4억 700만원	2억 8,799만원	70.8%	26.11.04
용인시 기흥구 하갈동	2025타경568**	3억 6,600만원	3억 1,211만원	85.3%	26.11.04
용인시 기흥구 마북동	2025타경547**	10억 6,000만원	11억 199만원	104%	26.10.30
용인시 기흥구 마북동	2024타경894**	8억 3,700만원	3억 1,600만원	37.8%	26.10.30

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,846만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 7,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,271만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,064만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	20억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1104-6 203호 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	637만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	23억 3,301만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,088만원 감정가 대비 50%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,370만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 고매동 261-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	14억 633만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,500만원 감정가 대비 70%