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경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 · 오피스텔

전용 21.6㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,100만원

191,000,000 원

최저가

1억 9,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경52352 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호
사건번호	2026타경52352 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 9,100만원
최저가	1억 9,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 쇼핑몰, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 상업적 성숙도 무난함.
교통상황	본건빌딩까지 차량진출입이 용이하고, 노선버스 정류장과 지하철 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층, 지상20층 건물 내 13층 비1311호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스창임.
이용상태	오피스텔(주거용으로 조사됨.)로 이용중임(후첨, 내부구조도 참조).
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.58㎡ (6.5평)
공급면적	21.58㎡ (6.5평)
동·호	B1311

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시교통정비지역 · 중심상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경52352

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경52352

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경52352

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경52352

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경52352

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경52352

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 오피스텔 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 오피스텔 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.3%, 111건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	80.6%
2회	4건	67.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,410만원	2억 7,587만원	70%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 2,170만원	2억 3,484만원	73%	26.09.30
수원시 영통구 이의동	2025타경560**	1억 6,200만원	1억 2,052만원	74.4%	26.08.25
수원시 영통구 이의동	2025타경18**	3억 5,400만원	3억 500만원	86.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경551**	1억 2,100만원	8,378만원	69.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경11**	4억 7,700만원	2억 3,400만원	49.1%	26.08.05
수원시 영통구 이의동	2025타경543**	3억 8,300만원	2억 8,111만원	73.4%	26.07.13
수원시 영통구 원천동	2025타경573**	7억 4,400만원	6억 3,680만원	85.6%	26.07.10

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 3,218만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 4,954만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,804만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 8,865만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	19억 3,638만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층158호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,917만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임비 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 중부대로 604, 1107호 (영통동, 계룡리슈빌스카이 오피스텔) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,820만원 감정가 대비 70%