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경기도 하남시 덕풍동 874 · 다가구주택

전용 321.1㎡ (97.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

21억 4,707만원

2,147,072,000 원

최저가

15억 295만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경2229 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 덕풍동 874
사건번호	2024타경2229 성남지원
물건종류	다가구주택
감정가	21억 4,707만원
최저가	15억 295만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건(기호1)은 경기도 하남시 덕풍동 소재‘하남풍산초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 공원 등의 일반주거지대이고, 인근에 간선도로변 근린생활시설 및 아파트단지 등이 입지하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 제차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변 버스정류장의 노선버스 및 지하철(5호선 하남풍산역) 등 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
형태 및 이용상태	가각 정리된 제형의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 다가구주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	북서측, 남서측, 남동측의 삼면으로 중로, 소로 등의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-14) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]) <교육환경 …
건물의 구조	(기호2) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.
이용상태	다가구주택으로 이용 중입니다. (* 후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 별 차이 없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	321.10㎡ (97.1평)
공급면적	321.10㎡ (97.1평)

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	9억 5,906만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경2229

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경2229

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경2229

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경2229

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경2229

경기 하남시 덕풍동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경2229

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 낙찰통계

경기도 하남시에서 실제 매각된 193건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	33건	106.5%
1회	39건	79.4%
2회	44건	59.1%
3회	21건	48.9%
4회	16건	28.2%
5회	23건	24.6%
6회	6건	46.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경524**	1억 5,900만원	1억 2,200만원	76.7%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경529**	1억 5,100만원	1억 1,750만원	77.8%	26.10.12
하남시 선동	2025타경523**	11억 5,000만원	13억 3,250만원	115.9%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경19**	5억 4,628만원	3,220만원	5.9%	26.10.12
하남시 풍산동	2025타경38**	2억 200만원	7,226만원	35.8%	26.10.12
하남시 풍산동	2025타경28**	8억 8,600만원	1억 5,995만원	18.1%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경48**	1억 2,100만원	8,530만원	70.5%	26.10.12
하남시 풍산동	2025타경56**	3억 3,400만원	1억 5,108만원	45.2%	26.09.28

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 위례대로 190 603호(학암동, 위례 효성해링턴 타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,009만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로180번길 17(감이동) 1층110호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 168만원 감정가 대비 17%
사진 없음	경기도 하남시 하남대로 947 14층디-1414호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	13억 6,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 9,257만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 531만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8억 4,574만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,650만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 6,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 1,650만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 9,500만원 감정가 대비 100%