경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5 · 도로
전용 158.0㎡ (47.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
47억 7,529만원
4,775,294,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 곤지암읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2024타경4096 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5 사건번호 2024타경4096 성남지원 물건종류 도로 감정가 47억 7,529만원 최저가 8억 258만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광주시 열미리 소재 "어두메산" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황이 불편시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) - (4),(6): 완경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임. 기호(5): 도로로 이용중임. 기호(7): 급경사·부정형 토지로서, 임야로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1): 맹지임 기호(2),(3),(4),(6),(7): 본건 기호(5)를 통해 인접도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2)(3)(4)… 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 본건 기호(2) 및 기호(7)지상에 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너 등, 기호 (ㄱ)-(ㄷ))이 소재하고 있으나, 이동이 용이하여 해당물건 소재로 인한 제한에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호(7)은 내부진입로가 없는 급경사지로 산지 내 접근이 어렵고, 수풀이 울창한 임야로 묵묘 등 분묘의 소재여부는 조사가 불가능한바 경매 진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 158.00㎡ (47.8평) 공급면적 158.00㎡ (47.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전관리지역 · 영농여건불리농지 · 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 필지 수 7필지 공시지가 합계 9억 9,722만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 도로 낙찰통계 경기도 광주시에서 매각된 도로 8건의 평균 낙찰가 는 감정가의 48.9% 였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광주시 곤지암읍 2025타경527** 964만원 351만원 36.4% 26.11.02 광주시 퇴촌면 2023타경578** 2억 4,442만원 1억 1,977만원 49% 26.10.19 광주시 도척면 2024타경677** 12억 4,648만원 6억 5,382만원 52.5% 26.10.12 광주시 퇴촌면 2022타경555** 3억 983만원 1억 7,088만원 55.2% 26.09.21 광주시 신현동 2025타경35** 24억 1,646만원 15억원 62.1% 26.09.21 광주시 곤지암읍 2025타경529** 3,035만원 2,200만원 72.5% 26.06.01 광주시 삼동 2025타경516** 8,950만원 3,520만원 39.3% 26.05.22 광주시 도척면 2024타경505** 3억 2,998만원 8,135만원 24.7% 26.04.20
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
1억 1,200만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
1억 5,400만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4,224만원 감정가 대비 12%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2,913만원 감정가 대비 8%
경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
7억 7,973만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
239만원 감정가 대비 1%
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 2,451만원 감정가 대비 8%
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
30억 9,485만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
27억 5,982만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 탄벌동 631-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
6억 6,932만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-62 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
6억 944만원 감정가 대비 91%
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 산10-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 2,506만원 감정가 대비 24%
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