경기도 광주시 탄벌동 631-2 · 단독주택다가구
전용 283.8㎡ (85.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
9억 5,617만원
956,177,940 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경2967 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 탄벌동 631-2 |
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| 사건번호 | 2025타경2967 성남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 5,617만원 |
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| 최저가 | 9억 5,617만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 탄벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경기도 광주시 탄벌동에 위치하는 탄벌동 행정복지쎈터 서측 근거리에 위치하는 단독주택으로서 , 전원주택 단지로 개발된 파인힐 전원마을내에 소재하는 토지로서,주거지로 의 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대중교통편은 버스정류장이 비교적 원거리에 소재하는바 다소 불편한 편이나, 본건까지 진출입 가능한 포장된 세로(가) 도로가 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 토지의 형상은 사다리형이며, 완경사의 단독주택 부지로 이용중인 토지임. 일련번호 3 : 토지의 형상은 부정형이며, 완경사 도로로 이용중인 토지임. 일련번호 4 : 토지의 형상은 세장형이며, 완경사 도로로 이용중인 토지임. |
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| 인접 도로상태 | 폭 약 6미터 포장도로가 본건 필지 북측으로 접하여 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 일반목구조 기와형 금속지붕 2층구조의 단독주택으로 (사용승인일 : 2011.03.03) 외벽 : 목구조 노출및 일부 벽돌 조적마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샤시창호등 마감. 바닥 : 목재 방부목 덱크. 부속건물 ( 부속창고) : 경량철골구조 금속지붕 단층 부속건물 ( 주차장) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 . |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다 1층 : 방2, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 드레스룸. 2층 : 방2, 다용도실, 욕실, 홀. 부속건물 : 부속창고. 부속건물 : 주차장. |
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| 설비내역 | 위생, 급배수설비 및 지열난방 설비로 조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건토지는 단독주택부지로 이용중인 토지로 지상에 조경용 소나무, 향나무, 반송, 단풍나무 및 감나무등 유실수가 식재되어 관리중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 283.79㎡ (85.8평) |
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| 공급면적 | 283.79㎡ (85.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 탄벌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 100.6% |
| 1회 | 97건 | 76.3% |
| 2회 | 151건 | 58.3% |
| 3회 | 77건 | 47.9% |
| 4회 | 32건 | 48.7% |
| 5회 | 24건 | 45.6% |
| 6회 | 20건 | 50.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 1,600만원 | 4,500만원 | 38.8% | 26.09.28 |
| 광주시 삼동 | 2025타경535** | 2억 4,300만원 | 1억 3,211만원 | 54.4% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경522** | 1억 5,700만원 | 9,120만원 | 58.1% | 26.09.28 |
| 광주시 쌍령동 | 2025타경537** | 2억 1,100만원 | 1억 810만원 | 51.2% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2026타경500** | 2억 5,000만원 | 1억 5,011만원 | 60% | 26.09.28 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경520** | 2억 2,700만원 | 6,890만원 | 30.4% | 26.09.28 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경32** | 1억 5,100만원 | 6,011만원 | 39.8% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 13억 2,818만원 | 4억 8,777만원 | 36.7% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,947만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,041만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,161만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,630만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 1,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,505만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 342만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,788만원 감정가 대비 12% |
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