경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 73.3㎡ (22.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,600만원
226,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 도척면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경1636 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경1636 성남지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 2,600만원 |
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| 최저가 | 2억 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 도척면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 광주근형심포니아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 6m의 도로를 통하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(국지도로)접합, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 2017년 10월 24일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외벽: 외장석재마감, 외장도료마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호 |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하 주차장 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없음. |
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| 제시외 물건 | 북서향 완경사 사다리형의 토지이고 다세대주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 73.31㎡ (22.2평) |
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| 공급면적 | 73.31㎡ (22.2평) |
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| 동·호 | 302 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 광주시 도척면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 104.1% |
| 1회 | 97건 | 76.3% |
| 2회 | 151건 | 58.3% |
| 3회 | 77건 | 47.9% |
| 4회 | 31건 | 49.1% |
| 5회 | 24건 | 45.6% |
| 6회 | 20건 | 50.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 | 2026타경512** | 500만원 | 781만원 | 156.3% | 26.10.06 |
| 광주시 삼동 | 2025타경535** | 2억 4,300만원 | 1억 3,211만원 | 54.4% | 26.09.28 |
| 광주시 쌍령동 | 2025타경537** | 2억 1,100만원 | 1억 810만원 | 51.2% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경522** | 1억 5,700만원 | 9,120만원 | 58.1% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2026타경500** | 2억 5,000만원 | 1억 5,011만원 | 60% | 26.09.28 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경520** | 2억 2,700만원 | 6,890만원 | 30.4% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 13억 2,818만원 | 4억 8,777만원 | 36.7% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경527** | 2억 8,500만원 | 1억 4,115만원 | 49.5% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,947만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,041만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,161만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,630만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 1,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,505만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 342만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,788만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 오포로 465-20 204동 4층402호 (문형동,샘마을) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
