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경기도 성남시 분당구 서현동 245-4 엘지분당에클라트2차 3층305호 · 근린생활시설

전용 125.0㎡ (37.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

9억 700만원

907,000,000 원

최저가

4억 4,443만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경3816 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 서현동 245-4 엘지분당에클라트2차 3층305호
사건번호	2025타경3816 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	9억 700만원
최저가	4억 4,443만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 서현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서현역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건의 북동측으로 왕복7차선, 남서측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개…
건물의 구조	철근철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 구조(사용승인일자: 2004.10.07) 내 개별 호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 인테리어 등 마감 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태	제2종근린생활시설(상호: ***건강마사지)으로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	세장형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	125.01㎡ (37.8평)
공급면적	159.43㎡ (48.2평)
동·호	305

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 서현동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3816

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3816

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3816

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3816

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3816

경기 성남시 분당구 서현동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3816

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 77.1%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	1억원	2,555만원	25.6%	26.09.14
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 구미동	2025타경533**	6,200만원	3,049만원	49.2%	26.07.20
성남시 분당구 야탑동	2025타경500**	5,400만원	950만원	17.6%	26.06.08
성남시 분당구 야탑동	2025타경523**	7,500만원	2억원	266.7%	26.04.06
성남시 분당구 구미동	2025타경520**	10억 1,000만원	7억 1,022만원	70.3%	26.04.06

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 장미로48번길 10, 609호 (야탑동, 르네상스분당오피스텔) 화물차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	755만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 이매로 119, 2층 (이매동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 율동 170 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,978만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 618-1 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 1,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	908만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,504만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,988만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,018만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 대장동 595 힐스테이트판교엘포레에이6비엘 605동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,170만원 감정가 대비 70%