경기도 광주시 도척면 진우리 103-41 · 답
전용 198.0㎡ (59.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 도척면 답 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2025타경50690 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 경기도 광주시 도척면 진우리 103-41 사건번호 2025타경50690 성남지원 물건종류 답 감정가 3,716만원 최저가 437만원 (감정가 대비 12%) 진행상태 6회 유찰 매각기일 2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 광주시 도척면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '옛진말저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난함. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로서, 제방 및 일부 저수지포락지 상태임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 건축물 부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1) : 현황 도로로서, 남측 도로와 연계됨. 기호(2),(3) : 북동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 남서측의 폭 4m 내외의 포장도로(기호(1)토지)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2),(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및… 건물의 구조 기호(5)건물 - 일반철골구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, 벽체 : 칼라피복철판잇기, 창호 : 하이새시 창호, 높이 : 약8.7m임. 이용상태 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 기호(2),(3) 토지는 공부상 지목이 '전','답'이나, 현황 "제방 및 일부 저수지 포락지" 상태임. / 없음. 제시목록 외 물건 기호(3) 토지 지상에 소유자미상의 구조물이 소재하나, 규모 등으로 볼 때 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨(별지 사진용지 참조).
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 198.00㎡ (59.9평) 공급면적 198.00㎡ (59.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 5,648만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광주시 도척면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 답 낙찰통계 경기도 광주시에서 매각된 답 11건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.9% 였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 3건 59.7% 3회 3건 38.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광주시 초월읍 2025타경523** 11억 7,820만원 3억 5,782만원 30.4% 26.09.14 광주시 곤지암읍 2025타경21** 8,284만원 3,600만원 43.5% 26.09.07 광주시 퇴촌면 2025타경16** 1억 3,893만원 9,725만원 70% 26.08.24 광주시 퇴촌면 2025타경522** 1억 7,329만원 5,944만원 34.3% 26.08.14 광주시 남종면 2025타경515** 9억 5,597만원 6억 7,350만원 70.5% 26.07.13 광주시 남한산성면 2024타경20** 5억 6,537만원 4억 3,333만원 76.6% 26.06.29 광주시 도척면 2024타경717** 8억 7,327만원 4억 5,169만원 51.7% 26.06.29 광주시 곤지암읍 2025타경515** 5억 2,749만원 1억 9,500만원 37% 26.06.01
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18
3,430만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
882만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,087만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
4억 1,726만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 5,182만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
12억 9,976만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
92만원 감정가 대비 0%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
1억 7,792만원 감정가 대비 100%
경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,197만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
17억 5,730만원 감정가 대비 100%
경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 45만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 1,150만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
