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경기도 하남시 감일백제로83번길 24 1층102호 (감이동,지골든프라자) · 근린생활시설

전용 40.7㎡ (12.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,500만원

995,000,000 원

최저가

3억 4,128만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 감이동 지골든프라자 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경51006 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 감일백제로83번길 24 1층102호 (감이동,지골든프라자)
사건번호	2025타경51006 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	9억 9,500만원
최저가	3억 4,128만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 하남시 감이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북서측 인근 "지(G)골든프라자" 건물 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 토지 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1)[감이동 526-1] : 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 일련번호(2)[감이동 526-2] :…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2021.03.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태	본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
설비내역	기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 방송설비, 소방설비, 통신설비, 배연설비, 도시가스, 천장매립형 냉난방기, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 "상업용" 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	40.67㎡ (12.3평)
공급면적	53.57㎡ (16.2평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 공공주택지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 감이동 경매 물건 사진

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51006

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51006

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51006

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51006

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51006

경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51006

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	75.4%
2회	6건	60.8%
3회	3건	43.1%
4회	12건	26.2%
5회	10건	20.7%
7회	3건	25.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 감이동	2025타경4**	11억 5,200만원	1억 9,990만원	17.4%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경641**	13억 4,000만원	6억원	44.8%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경9**	10억 6,700만원	1억 3,899만원	13%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	7,810만원	24%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	8,838만원	27.2%	26.08.24
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	9,790만원	20.7%	26.08.14
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	8,979만원	19%	26.08.14
하남시 망월동	2025타경39**	25억 7,900만원	18억 530만원	70%	26.08.10

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%