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경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층 119호 · 근린생활시설

전용 34.4㎡ (10.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

7억 300만원

703,000,000 원

최저가

1억 6,879만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경51989 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층 119호
사건번호	2025타경51989 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 300만원
최저가	1억 6,879만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산고등학교" 서측 인근에 위치한" 미사동일넥서스"제 1층 제119호 및 제120호로서, 주변은 근린생활시설, 동류형의 지식산업센터(공장지원시설) 등의 대형 빌딩이 소재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난 시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미터 ~ 20미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지 원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 보전산지<산지관리법>, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제119호 및 제120호 로서(사용승인일:2022.03.28) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	평가일 현재 기호 1, 2개호 모두 공실상태임.(사진 참조)
설비내역	위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접필지 및 접면도로 대비 지면 평탄한 세로 장방형의 토지로서 10층 공장(지식산업 센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	34.38㎡ (10.4평)
공급면적	34.38㎡ (10.4평)
동·호	119
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51989

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51989

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51989

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51989

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51989

경기 하남시 풍산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51989

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	75.4%
2회	6건	60.8%
3회	3건	43.1%
4회	12건	26.2%
5회	10건	20.7%
7회	3건	25.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 감이동	2025타경4**	11억 5,200만원	1억 9,990만원	17.4%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경641**	13억 4,000만원	6억원	44.8%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경9**	10억 6,700만원	1억 3,899만원	13%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	7,810만원	24%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	8,838만원	27.2%	26.08.24
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	9,790만원	20.7%	26.08.14
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	8,979만원	19%	26.08.14
하남시 망월동	2025타경39**	25억 7,900만원	18억 530만원	70%	26.08.10

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%