경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호 · 오피스텔
전용 21.8㎡ (6.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2025타경52091 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호 사건번호 2025타경52091 성남지원 물건종류 오피스텔 감정가 1억 2,000만원 최저가 5,880만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스 텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제 반 대중교통상황은 양호함. 토지형상/이용상태 남동측으로 폭 20~25m의 중로 및 북동측 및 북서측으로 폭 10~12m의 소로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류 (폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 7층 751호(오피스텔)로서, 2020.1.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무 시설(오피스텔) 등 용도의 건물부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음). 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문 등을 의하여 작성하였음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 21.84㎡ (6.6평) 공급면적 31.10㎡ (9.4평) 동·호 751 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 하남시 망월동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계 경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가 는 감정가의 70.1% 였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 5건 100.0% 1회 10건 75.4% 2회 4건 66.6% 3회 4건 64.7% 8회 4건 63.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 하남시 망월동 2025타경522** 1억 2,000만원 6,827만원 56.9% 26.09.14 하남시 망월동 2024타경660** 1억 500만원 7,350만원 70% 26.09.14 하남시 풍산동 2025타경533** 1억 3,100만원 8,139만원 62.1% 26.08.24 하남시 망월동 2025타경531** 1억 3,000만원 1억 380만원 79.8% 26.08.24 하남시 덕풍동 2025타경525** 1억 4,800만원 9,676만원 65.4% 26.08.24 하남시 망월동 2025타경518** 1억 8,000만원 1억 1,120만원 61.8% 26.08.24 하남시 망월동 2025타경532** 1억 2,400만원 1억 2,400만원 100% 26.08.14 하남시 망월동 2024타경61** 1억 5,000만원 1억 500만원 70% 26.08.10
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 하남시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 3,933만원 감정가 대비 17%
경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5,214만원 감정가 대비 34%
경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 3,409만원 감정가 대비 49%
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
6억 6,000만원 감정가 대비 100%
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
5억 9,500만원 감정가 대비 100%
경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
6억 4,190만원 감정가 대비 49%
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
404만원 감정가 대비 3%
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,209만원 감정가 대비 24%
경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
8억 4,966만원 감정가 대비 49%
경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5억 29만원 감정가 대비 49%
경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5억 1,205만원 감정가 대비 49%
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2,953만원 감정가 대비 24%
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