🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 광주시 신현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52248 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 신현동 117-6
사건번호
2025타경52248 성남지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
42억 5,348만원
최저가
20억 8,420만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 테라스오포3단지 아파트" 북동측 인근에 위치 하여 있으며, 주변은 소규모 공장, 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 토지는 세장형, 기호3, 5 토지는 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 기호1,3토지는 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 5토지는 지목 및 현황이 도로임.
인접 도로상태
본 공장 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3, 5 토지 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
건물의 구조
기호 가,다 : 철골조 스레트지붕 단층 건물 기호 라~아 : 철골 블럭조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물 내외벽 : 블럭 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알미늄 샷시 및 일부철재 창호임.
이용상태
기호 가,다,라,사 : 용도상 근린생활시설 및 공장이나 현재 폐문되어 있음. 기호 나 : 용도상 화장실이나 조사 시점일 현재 소재 불명임. 기호 마 : 공장으로 이용되고 있으며, 현재 임대중임. 기호 바 : 기호 마 건물의 남동측 코너 부분으로 사무실로 이용되고 있음. 기호 아 : 화장실임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 전기시설 등 되어있음.
공부와의 차이
없음. / 기호 나 건물은 등기사항전부증명서상 화장실(1.5㎡)로 등재되어 있으나 현황은 소재불명 (멸실)임.
제시목록 외 물건
제시외 부합물 및 종물 소재함(건물감정요항표 참조).
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
195.90㎡ (59.3평)
공급면적
195.90㎡ (59.3평)
법원 매각면적
929.80㎡ (281.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
15억 8,340만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
