경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 9층963호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 21.8㎡ (6.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52708 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 9층963호 |
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| 사건번호 | 2025타경52708 성남지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 1억 10만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 남동측 인근 및 신월동 소재 '미사경정공원' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 소재하는 하남미사신도시 내 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 서측 근거리에 지하철5호선 '미사역', 노선버스정류장과 반경2km 내에 '서울양양고속도로'로의 미사I.C 등이 소재하는 등 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 중로, 남동측으로 소로에 각각 접하는 이면 각지이나 중로 외 보행자 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. |
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| 건물의 구조 | 2020년 1월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조의 '하남미사 롯데캐슬 헤븐시티1' 내 제9층 제963호로서, - 외벽 : 타일붙임 마감 등, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등임. |
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| 이용상태 | 내부구조 건축물 현황도면 상 오피스텔(1실, 욕실, 주방일부, 현관 등)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 지하주차장, 엘리베이터 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 평지인 토지로서 공히 일단지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상이며 민간임대주택에 관한 특별법 상 민간임대주택임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.84㎡ (6.6평) |
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| 공급면적 | 32.07㎡ (9.7평) |
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| 동·호 | 963 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 학암동 | 2024타경652** | 8억 8,300만원 | 9억 800만원 | 102.8% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2025타경522** | 1억 5,400만원 | 1억 1,760만원 | 76.4% | 26.09.07 |
| 하남시 학암동 | 2025타경531** | 9억 2,000만원 | 9억 8,302만원 | 106.9% | 26.09.07 |
| 하남시 망월동 | 2025타경530** | 1억 3,500만원 | 1억 581만원 | 78.4% | 26.09.07 |
| 하남시 학암동 | 2025타경528** | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 100% | 26.08.10 |
| 하남시 감이동 | 2025타경505** | 16억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 26.8% | 26.08.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,933만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,214만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,409만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 4,190만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 404만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,209만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 4,966만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 29만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,205만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,953만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
