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경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 8층804호 · 오피스텔

전용 19.7㎡ (6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

8,400만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52864 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 8층804호
사건번호	2025타경52864 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,000만원
최저가	8,400만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합건물(오피스텔) 및 근린생활시설(상업용) 등이 혼성된 상업업무지대임.
교통상황	간선도로인 미사대로 주변이고, 1킬로미터 이내의 거리에 5호선 미사역이 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
토지형상/이용상태	동측면이 광대로와 접하고, 남측면 및 서측면이 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물의 제8층으로서 외벽은 콘크리트벽체위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
이용상태	욕실을 갖춘 원룸 형태의 오피스텔임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 직사각형 평지로서, 1동의 용도복합(근린생활시설 및 오피스텔) 건물의 부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.72㎡ (6평)
공급면적	29.54㎡ (8.9평)
동·호	804

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	100.0%
1회	10건	75.4%
2회	4건	66.6%
3회	4건	64.7%
8회	4건	63.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경522**	1억 2,000만원	6,827만원	56.9%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경660**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
하남시 풍산동	2025타경533**	1억 3,100만원	8,139만원	62.1%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경531**	1억 3,000만원	1억 380만원	79.8%	26.08.24
하남시 덕풍동	2025타경525**	1억 4,800만원	9,676만원	65.4%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경518**	1억 8,000만원	1억 1,120만원	61.8%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경532**	1억 2,400만원	1억 2,400만원	100%	26.08.14
하남시 망월동	2024타경61**	1억 5,000만원	1억 500만원	70%	26.08.10

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%