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경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 5층503호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 48.4㎡ (14.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,000만원

250,000,000 원

최저가

1억 7,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52876 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 5층503호
사건번호	2025타경52876 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 5,000만원
최저가	1억 7,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 하남시 신장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상가, 모텔, 오피스텔, 아파트, 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 일반상업지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(하남시청역)이 소재 하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약12m 의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,일반상업지역,방화지구(2016-05-31),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역 (전부제한지역),배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립제한지역.(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:2025.08.26~26.08.25)(외국 인 등(외국법인,외국단체포함)이 매수자인 주택(단독,다가구.아파트,언립,다세대)거래에 한함)
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트.석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감. 창 호 : 알미늄/하이샷시 이중창임.
이용상태	2019.09.26자로 사용승인된 오피스텔로서 방1,거실,주방,욕실,다용도실 등으로 이용중임.
설비내역	위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며,화재탐지및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	정방형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 업무및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함) (별칭: 신장루아22)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	48.37㎡ (14.6평)
공급면적	69.39㎡ (21평)
동·호	503

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 신장동 경매 물건 사진

경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52876

경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52876

경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52876

경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52876

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 학암동	2024타경652**	8억 8,300만원	9억 800만원	102.8%	26.09.14
하남시 망월동	2025타경522**	1억 5,400만원	1억 1,760만원	76.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경531**	9억 2,000만원	9억 8,302만원	106.9%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경530**	1억 3,500만원	1억 581만원	78.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경528**	1억 5,200만원	1억 5,200만원	100%	26.08.10
하남시 감이동	2025타경505**	16억 8,000만원	4억 5,000만원	26.8%	26.08.03

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%