🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경기 광주시 문형동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53045 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 문형동 210-4 엘하우스 102동 3층301호
사건번호
2025타경53045 성남지원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 7,000만원
최저가
1억 3,230만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경기 광주시 문형동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 문현동 소재 "문형2통마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물 엘하우스 제102동 제3층 제301호)으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 토지는 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(가) 소재 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거 래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단 독,다가구,아파트,연립…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2018.05.08.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호(가)는 등기사항전부증명서(집합건물) 을구5번 주택임차권(2023년 12월 01일)등기 가 등재 되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금270,000,000원 / 범위: 전유부분 전부 / 임대차계약일자: 2021년 11월 25일 / 점유개시일자: 2021년 11월 24일 / 확정일자: 2021년 10월 21일)
