🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 광주시 양벌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53076 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 양벌동 679 오페라하우스 4층402호
사건번호
2025타경53076 성남지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 5,800만원
최저가
1억 1,060만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경기 광주시 양벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 주거용부동산, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 근교 주택지대로 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근을 통과하는 양촌길 로변으로 시내버스가 운행중으로 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 북측 및 동측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26. 8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제402호로서 2009년 10월 13일 사용승인되었으며, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호: 하이새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인근의 지세는 북서향 완경사지이며, 본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 옹벽으로 대지 조성하여 자체지반 등고평탄한 다세대주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 대상물건은 공부상 동표시 없으나 통칭 102동임. - 임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기되어 있음. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
64.30㎡ (19.5평)
공급면적
69.76㎡ (21.1평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
