법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 6층603호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

1억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53445 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 6층603호
사건번호	2025타경53445 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,000만원
최저가	1억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합빌딩, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측과 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	망월동1148,1148-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 중 제6층 제603호로서 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건	평지의 3필지 일단의 가장형 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53445

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53445

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53445

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53445

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53445

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53445

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2024타경708**	8억 9,000만원	3억 4,500만원	38.8%	26.09.28
하남시 학암동	2025타경527**	1억 5,300만원	1억 5,300만원	100%	26.09.21
하남시 학암동	2024타경652**	8억 8,300만원	9억 800만원	102.8%	26.09.14
하남시 망월동	2025타경522**	1억 5,400만원	1억 1,760만원	76.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경531**	9억 2,000만원	9억 8,302만원	106.9%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경530**	1억 3,500만원	1억 581만원	78.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경528**	1억 5,200만원	1억 5,200만원	100%	26.08.10
하남시 감이동	2025타경505**	16억 8,000만원	4억 5,000만원	26.8%	26.08.03

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,537만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	18억 4,717만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,359만원 감정가 대비 8%
	경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,149만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,293만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,770만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,631만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,891만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,121만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,919만원 감정가 대비 100%