경기도 광주시 신현동 314-35 동서노블레스 103동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 56.0㎡ (16.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,700만원
217,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53686 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 314-35 동서노블레스 103동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경53686 성남지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 1,700만원 |
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| 최저가 | 2억 1,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 'e편한세상 테라스오포 2단지아아프' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대로서 단지 주변으로 다세대주택과 나지, 전원주택 단지 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 다세대주택 지하주자창과 주변으로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 서측과 남측으로 문형산안길28번길에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
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| 건물의 구조 | 본건은 2017년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 4층 다세대주택 중 1층 102호로서, 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 남하향 다세대주택으로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 중앙현관 무인경비시스템 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 북서하향 경사지대에 대체로 사다리모양으로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 외관상 공실 상태로 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.98㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 64.03㎡ (19.4평) |
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| 동·호 | 103 102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 72.5% |
| 2회 | 23건 | 56.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 곤지암읍 | 2025타경31** | 2억 8,800만원 | 1억 6,611만원 | 57.7% | 26.10.26 |
| 광주시 문형동 | 2025타경529** | 1억 3,400만원 | 9,635만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 광주시 태전동 | 2025타경528** | 2억원 | 1억 480만원 | 52.4% | 26.10.26 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경530** | 1억 2,500만원 | 6,820만원 | 54.6% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경50** | 1억 3,000만원 | 6,850만원 | 52.7% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경529** | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경531** | 2억 7,700만원 | 1억 7,210만원 | 62.1% | 26.10.26 |
| 광주시 목현동 | 2025타경527** | 1억 5,300만원 | 8,344만원 | 54.5% | 26.10.26 |
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,224만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,913만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,973만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 5,448만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 239만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,451만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 6,346만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 30억 9,485만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 27억 5,982만원 감정가 대비 70% |
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