경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다606호 · 공장/지식산업센터
전용 68.4㎡ (20.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,100만원
311,000,000 원
최저가
3억 1,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경39 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다606호
사건번호
2026타경39 성남지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
3억 1,100만원
최저가
3억 1,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 하남시 선동 소재 ‘미사강변초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
동 건물로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건의 동측으로 노폭 약 42미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수…
건물의 구조
■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 제6층 제다606호로서 (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 페어글라스, 복합판넬 및 석제마감 등 창 호 : 컬러새시창호 등임.
이용상태
■ 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
