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경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 8층842호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 30.4㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,300만원

243,000,000 원

최저가

2억 4,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경40 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 8층842호
사건번호	2026타경40 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 4,300만원
최저가	2억 4,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 구미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 신분당선 및 수인분당선 "구미역" 남서측과 접하고 있으며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 후면 아파트 단지 등이 혼재하는 역세권 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 비교적 용이하며, 미금역과 접하고 성남대로 변에 다수의 버스 노선 정류장이 위치하고 있어 교통상황이 양호하며, 본 건물 1층 일부 및 지하층에 주차장 시설이 있음
토지형상/이용상태	본건 동측으로 성남대로, 북측으로 돌마로, 서측 및 남측으로 이면도로 등 4면이 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류, 소로2류, 소로3류, 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업 육성촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임.
건물의 구조	2014년 1월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 8층 842호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 2중창 등 임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)이며, 자세한 사항은 후첨 "내부 구조도" 참조 바람.
설비내역	급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재설비, 출입구 보안설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접지 및 도로와 대체로 평탄한 사각형 형태의 토지로서, 업무시설 등의 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	집합건물 등기사항전부증명서에 주택임차권 임차보증금 2.3억이 설정되어 있으며, 필요시 관리비 미납 여부 등은 별도 조사를 요함.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.43㎡ (9.2평)
공급면적	36.91㎡ (11.2평)
동·호	842

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 구미동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경40

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경40

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경40

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경40

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경40

경기 성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경40

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 실제 매각된 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	131.0%
1회	30건	92.3%
2회	23건	59.3%
3회	8건	47.3%
4회	5건	25.0%
5회	7건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 수내동	2025타경523**	8억 2,400만원	6억 6,222만원	80.4%	26.10.12
성남시 분당구 야탑동	2025타경531**	3,500만원	1,810만원	51.7%	26.09.28
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경530**	3억 300만원	1억 7,500만원	57.8%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경531**	5억 5,800만원	3억 7,222만원	66.7%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경536**	5,184만원	1,780만원	34.3%	26.09.28
성남시 분당구 백현동	2025타경527**	8억 2,900만원	1억 9,914만원	24%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경533**	3,500만원	2,550만원	72.9%	26.09.28

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 제지2층 제127호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	984만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 4층426호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20 2층시-238호 (구미동,월드쇼핑(씨지브이 스퀘어)) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 715만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	8억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	24억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	20억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비04호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	5억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 279 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 3,146만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제236호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,119만원 감정가 대비 49%