경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 203호 · 근린시설
전용 120.5㎡ (36.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
8억 8,700만원
887,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 풍산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50082 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 203호 |
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| 사건번호 | 2026타경50082 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 8억 8,700만원 |
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| 최저가 | 8억 8,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임 |
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| 이용상태 | 기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 120.47㎡ (36.4평) |
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| 공급면적 | 120.47㎡ (36.4평) |
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| 동·호 | 203 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 준주거지역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 근린시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 신장동 | 2024타경675** | 1억 1,400만원 | 6,120만원 | 53.7% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2024타경565** | 3억 2,800만원 | 7,875만원 | 24% | 26.08.24 |
| 하남시 망월동 | 2025타경535** | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 70.8% | 26.08.10 |
| 하남시 감북동 | 2025타경518** | 86억 3,909만원 | 52억 6,999만원 | 61% | 26.08.10 |
| 하남시 감일동 | 2023타경582** | 191억 9,000만원 | 68억 2,590만원 | 35.6% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,306만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 6,603만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 957만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,471만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 5,672만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 7,191만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 4,219만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 4,219만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 10억 2,214만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 10억 2,214만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 655만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
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