경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 12층 1232호 · 오피스텔
전용 19.5㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,100만원
131,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50176 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 12층 1232호 |
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| 사건번호 | 2026타경50176 성남지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 3,100만원 |
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| 최저가 | 1억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 건물, 근린생활시설, 주변 아파트 등이 혼재하는 중심상업지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장및 지하철역이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 30m(보행자전용), 남서측으로 폭 약10m(보행자전용), 남동측에 폭 약 20m 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)(2)도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용 도로)(접함),소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14) (접합),가축사육제한구역,(전부제한구역),공공주택지구,배출시설설치제한지역,과밀억제권역, 공장설립제한지역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상: 하남시전역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1232호로서 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 2018.10.01자 사용승인된 오피스텔로서 오피스텔(거실,욕실,다락-복층)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형의 평지로서 근생및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참조 및 외부관찰하여 작성함) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.49㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 32.24㎡ (9.8평) |
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| 동·호 | 1232 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 100.0% |
| 1회 | 13건 | 76.0% |
| 2회 | 5건 | 65.7% |
| 3회 | 4건 | 64.7% |
| 8회 | 4건 | 63.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 망월동 | 2025타경531** | 1억 1,100만원 | 6,879만원 | 62% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2026타경502** | 1억 5,300만원 | 1억 2,099만원 | 79.1% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2026타경502** | 1억 2,100만원 | 8,656만원 | 71.5% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 100% | 26.09.21 |
| 하남시 망월동 | 2025타경520** | 1억 2,000만원 | 8,516만원 | 71% | 26.09.21 |
| 하남시 신장동 | 2025타경532** | 3억 5,000만원 | 2억 9,220만원 | 83.5% | 26.09.21 |
| 하남시 망월동 | 2024타경660** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2025타경522** | 1억 2,000만원 | 6,827만원 | 56.9% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 15억 4,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 18억 4,717만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,359만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,149만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,293만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,770만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,631만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,121만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,919만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 2층210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
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