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경기도 광주시 태전동 283-4 뤼미에르빌리지 에이동 2층201호 · 다세대

전용 82.5㎡ (25평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,100만원

331,000,000 원

최저가

2억 3,170만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 태전동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50508 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 태전동 283-4 뤼미에르빌리지 에이동 2층201호
사건번호	2026타경50508 성남지원
물건종류	다세대
감정가	3억 3,100만원
최저가	2억 3,170만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 광주시 태전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "광남1동ㅎ애정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 건내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. *내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	82.52㎡ (25평)
공급면적	90.80㎡ (27.5평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 태전동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 391건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	94.4%
1회	88건	76.2%
2회	133건	58.7%
3회	63건	48.3%
4회	27건	49.8%
5회	21건	44.1%
6회	19건	52.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 초월읍	2025타경534**	2억 3,900만원	1억 3,333만원	55.8%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경518**	1억 2,000만원	6,123만원	51%	26.09.14
광주시 중대동	2026타경503**	1억 8,500만원	9,373만원	50.7%	26.09.14
광주시 회덕동	2025타경535**	2억 100만원	8,700만원	43.3%	26.09.14
광주시 신현동	2025타경515**	1억 7,300만원	1억 788만원	62.4%	26.09.14
광주시 신현동	2026타경**	1억 8,270만원	1억 9,000만원	104%	26.09.14
광주시 회덕동	2025타경528**	1억 4,300만원	7,007만원	49%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경516**	2억 1,000만원	1억 1,574만원	55.1%	26.09.14

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%