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경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 4층425호 · 오피스텔

전용 30.4㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,600만원

246,000,000 원

최저가

2억 4,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50882 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 4층425호
사건번호	2026타경50882 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,600만원
최저가	2억 4,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 구미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 소재 "미금역(수인분당선,신분당선)" 남서측에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 성남대로, 북측으로 돌마로가 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제425호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 주차장시설, 소방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 임차권(금215,000,000원)이 설정되어 있으나, 실질 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.43㎡ (9.2평)
공급면적	36.91㎡ (11.2평)
동·호	425

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 구미동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50882

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50882

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50882

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경50882

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경50882

경기 성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경50882

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.6%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	83.4%
2회	3건	54.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 삼평동	2025타경35**	3억 1,500만원	1억 9,111만원	60.7%	26.08.24
성남시 분당구 서현동	2025타경8**	10억 3,750만원	5억 3,680만원	51.7%	26.07.06
성남시 분당구 구미동	2025타경530**	1억 8,100만원	1억 7,660만원	97.6%	26.07.06
성남시 분당구 서현동	2025타경5**	12억 4,590만원	5억 6,150만원	45.1%	26.06.15
성남시 분당구 운중동	2025타경519**	7억 1,888만원	5억 8,577만원	81.5%	26.06.01
성남시 분당구 대장동	2025타경25**	9억 2,400만원	4억 7,000만원	50.9%	26.06.01

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 제지2층 제127호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	984만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 4층426호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20 2층시-238호 (구미동,월드쇼핑(씨지브이 스퀘어)) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 715만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	8억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	24억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	20억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비04호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	5억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 279 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 3,146만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제236호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,119만원 감정가 대비 49%