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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 여주시 흥천면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경6637 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 흥천면 율극리 196
사건번호
2024타경6637 여주지원
물건종류
전답
감정가
1억 4,470만원
최저가
1억 129만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 여주시 흥천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 흥천면 율극리 소재 '율극1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 기호3)은 차량접근 가능하나 기호1),2)는 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1),2): 각 부정형의 토지로서, 자체지반은 평탄하나 주위는 동측하향의 완경사를 이루 며, 현황 묵전 상태로서, 지상에는 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재함. 기호3) : 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1)~3)은 지적도상 맹지이나, 기호3)은 북동측으로 타인소유 토지를 통하여 로폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 연결된 비포장 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1),3): 농림지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법>임. 기호2): 농림지역이며, 농업보호구역<농지…
공부와의 차이
본건 기호1),2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 상태임.
제시목록 외 물건
기호1),2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재하고 있으나, 장기간 방치되어 현상 및 관리상태 불량시되며, 일반적인 토지의 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
3,637만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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